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Aix-les-Bains

3 Programmes
Programme immobilier neuf à Aix-les-Bains
Programme immobilier neuf
à Aix-les-Bains
T2 à T4 38 à 85 m2 à partir de 174000 € Livraison 3 er trimestre 2019
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Du T2 au T4 De 41 à 86 m² À partir de 190000 € Livraison 1 er trimestre 2021
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Du T1 au T4 De 29 à 97 m² À partir de 148500 € Livraison 4 ème trimestre 2021
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Biens immobiliers
Aix-les-Bains

Programmes immobiliers neufs à Aix-les-Bains.

Commune située en région Auvergne-Rhône-Alpes et plus précisément dans le département de la Savoie, Aix-les-Bains est une station balnéaire thermale s'élevant sur les rives du plus grand lac naturel d'origine glaciaire de France, le lac du Bourget. Avec plus de 29 000 habitants en 2015, Aix-les-Bains est la deuxième commune la plus peuplée du département et forme le pôle septentrional d'une agglomération de plus de 180 000 habitants, l'unité urbaine de Chambéry.
 
Considérée comme la cinquième ville la plus romantique d'Europe en 2016, Aix-les-Bains fut un haut-lieu de villégiature pour les familles princières et les gens fortunés. Affichant quatre fleurs depuis quarante ans dans le label "villes et villages fleuris", Aix-les-Bains possède de nombreux atouts comme ses thermes nationaux et son festival pop-rock, Musilac.
 

Avec quelques grosses entreprises comme Alstom et le siège des entreprises Léon Grosse, ABB Cellier ou encore Aixam, Aix-les-Bains est une ville industrielle. Ces nombreuses caractéristiques profitent à la ville qui accueille de nouveaux arrivants chaque année nécessitant ainsi la construction de programmes immobiliers neufs.

Aix-les-Bains, entre lac et montagnes

Aix-les-Bains, nichée au cœur d’une nature remarquable, offre un cadre de vie exceptionnel bien difficile à égaler. Au fil des saisons, lac et montagnes offrent aux habitants et visiteurs d’Aix-les-Bains des potentiels d’activités diverses : voile, baignade, randonnées, vélo, escalade, ski... Il y en a pour tous les goûts.
 
Mais Aix-les-Bains, c’est aussi un dynamisme culturel et économique, et une situation idéale entre Grenoble, Lyon, Annecy et Genève.De nombreuses qualités qui expliquent son attrait grandissant et son développement.
 

Situation géographique de la ville d'Aix-les-Bains.

Située près des contreforts des Alpes du Nord, les limites naturelles de la ville d'Aix-les-Bains sont, la montagne du Revard à l'est et le lac du Bourget à l'ouest. La ville, proche de la nature, est également proche de nombreuses grandes villes de la région. Aix-les-Bains est établie à une dizaine de kilomètres de Chambéry, à une trentaine d'Annecy, mais également à 83 kilomètres à vol d'oiseau de Lyon, préfecture régionale et à 60 kilomètres de Genève, en Suisse.

La ville s'étend principalement sur un axe nord-sud et sa superficie est de 1 262 hectares mais son extension est telle que son agglomération se confond peu à peu avec celle de Chambéry. Ces nombreux accès font d'Aix-les-Bains une ville très attractive pour les investisseurs souhaitant acquérir un appartement neuf.
 

Voies de communication et de transport à Aix-les-Bains.

Voies routières à Aix-les-Bains.

Situé sur l'axe majeur de communication entre Annecy et Chambéry, Aix-les-Bains possède deux entrées sur l'autoroute A41 qui passe à l'est de la ville. Concernant le réseau secondaire, la route départementale 991 permet de rejoindre Chambéry au sud, la départementale 913 prend la direction du mont Revard et la 1201 rejoins la commune du Bourget-du-Lac.

Stationnement à Aix-les-Bains.

Aix-les-Bains recense un grand nombre de stationnement répartis de la façon suivante :
  • 4000 places de parking dont 2200 places de stationnement payant en centre-ville
  • deux parkings couverts dans le centre historique avec une capacité totale de 490 véhicules.
  • 4 % de la totalité de ces places sont des places réservées pour personnes à mobilité réduite (supérieur au 2 % que prévoit la loi).
Le parking de l'hôtel de ville situé dans le centre historique va être agrandi au cours du projet de rénovation des anciens Thermes nationaux.  Le stationnement en ville est règlementé par zone de couleur afin de limiter le temps de stationnement de chaque véhicule.
 
Afin de faciliter la vie des usagers, la commune s'est équipée en novembre 2016 d'une application permettant d'obtenir un ticket de stationnement virtuel. Depuis le premier janvier 2018, la commune à fixée la redevance à 20 euros, pour un défaut de paiement, puis à 30 euros si le contrevenant dépasse le délais de cinq jours.
 

Transport ferroviaire à Aix-les-Bains.

Aix-les-Bains fut l'une des premières communes d'Europe à disposer d'un réseau ferré et dès 1857, la gare faisait halte dans une gare, fermée depuis plus d'un siècle, la gare de Choudy.
 
De nos jours, la gare d'Aix-les-Bains - Le Revard est située sur le boulevard du Président Wilson, à l'ouest de la ville. Aix-les-Bains est desservie par le TGV qui permet à la ville de n'être qu'à trois heures de Paris et à l'avenir ce délai devrait ce raccourcir grâce à la liaison transalpine Paris-Milan qui rapprochera la ville d'Aix-les-Bains de Paris mais également de Lyon, Turin et Milan.
 

Transport aérien à Aix-les-Bains.

Aix-les-Bains dispose d'une liaison aérienne grâce à l'aéroport de Chambéry - Savoie - Mont-Blanc : implanté au sud de la ville, sur la commune de Voglans, cet aéroport dessert de nombreux pays tel que la Grande-Bretagne, le Danemark ou encore la Suède. La proximité des stations de sports d'hiver a permis l'ouverture de plusieurs lignes hivernales pour lesquelles trois compagnies à bas prix proposent des vols réguliers.

Transport en commun à Aix-les-Bains.

Après l'arrêt du tramway en 1908, Aix-les-Bains se dota, en 1913, d'omnibus à traction automobile pour garantir le service des transports en commun. En 2018, la ville dispose d'une vingtaine de lignes sur toute son agglomération permettant de desservir l'ensemble des appartements neufs construits sur la commune. Un petit train routier touristique circule sur les axes routiers entre l'esplanade du Lacet et le centre-ville durant la période estivale, d'avril à octobre.
 

Voies cyclables à Aix-les-Bains.

La seule piste cyclable de la commune est une piste à sens unique et longe le boulevard Pierpont-Morgan. Néanmoins, Aix-les-Bains dispose de plus de 40 kilomètres de voies cyclables répartis en deux catégories :
  • 26 kilomètres de bandes cyclables
  • 14 kilomètres de voies vertes.

L'ensemble de ces moyens de transport permet, malgré l'évolution démographique et l'augmentation de construction de programme immobilier neuf, de faire d'Aix-les-Bains une ville agréable à vivre et où le déplacement est une occasion de plus d'admirer le paysage.

Normes de constructions.

Les programmes immobiliers neufs présent en Savoie sont construits en respectant les dernières normes thermique et acoustique et en respectant notamment la dernière norme en vigueur, la norme RT 2012.
 

Caractéristiques des appartements neufs à Aix-les-Bains.

Les appartements neufs construits à Aix-les-Bains ont été pensés pour permettre à leurs occupants de profiter pleinement du décor magnifique qu'offrent la ville et la nature environnante. En second plan de ce tableau les propriétaires pourront admirer les superbes montagnes du massif des Bauges tandis que ce dévoilera, au premier plan, l'exceptionnel lac du Bourget.
 
Tous les programmes immobiliers neufs et, par voix de conséquence les appartements neufs, ont à coeur de minimiser leurs impacts sur la nature et respectent, de ce fait, l'ensemble des dernières normes techniques telle que la norme RT 2012. 
 

Avantage des appartements neufs à Aix-les-Bains.

Le prix reste un facteur de décision pour la plupart des acquéreurs et c'est un avantage pour les appartements neufs car ceux-ci bénéficient de frais de notaires réduits. Outre cet avantage, les appartements neufs jouissent de prestations modernes comme la domotique.
 

Typologie des maisons et appartements neufs à Aix-les-Bains.

Les maisons et appartements neufs situés sur la commune d'Aix-les-Bains ont des surfaces différentes d'un programme immobilier neuf à un autre:
 
  • les appartements neufs 2 pièces ont une surface qui varie entre de 45 et 55 mètres carrés
  • les appartements neufs 3 pièces oscillent entre 70 et 95 mètres carrés pour les plus grands
  • les appartements neufs 4 pièces peuvent avoir une surface allant jusqu'à 115 mètres carrés
  • les appartements neufs 5 pièces ont une surface de 100 mètres carrés et plus.
  • les maisons neuves de 4 pièces et plus peuvent atteindre plus de 200 mètres carrés.
Le type d'architecture de ces maisons et appartements neufs est contemporaine et l'espace se veut ouvert entre la cuisine et l'espace de vie.
 

Fiscalité concernant les programmes immobiliers neufs à Aix-les-Bains.

L’État propose divers dispositifs pour les propriétaires désireux d'acquérir une maison ou appartement neuf dans la magnifique commune d'Aix-les-Bains, que ce soit pour leur résidence principale ou pour un investissement locatif:
 
  • Loi LMNP : en tant que Loueur Meublé Non Professionnel de votre maison ou appartement neuf à Aix-les-Bains, vos revenus locatifs peuvent être optimisés.
  • Dispositif Pinel : ce dispositif vous permet de déduire de vos impôts une partie de la valeur l'achat de votre maison ou de votre appartement neuf.
  • Prêt à taux zéro : ce prêt est accessible aux primo-accédants en fonction des ressources de ceux-ci.

Liste de nos programmes immobiliers neufs à Aix-les-Bains.

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