Saint-Julien-en-genevois : l'esprit helvétique aux portes du Léman.
Entourée par les monts du Salève et du Vuache qui constituent autant de formidables points de vue sur les Alpes, le Jura et le lac Léman, Saint-Julien-en-Genevois vit plus que jamais en osmose avec son illustre voisine, Genève. Au cœur du grand projet “porte Sud de Genève“, visant à simplifier les déplacements vers la cité helvétique et à fédérer la commune avec les sites technologiques et de loisirs d’Archamps et de Vitam, la vie conserve ici des accents bucoliques. Compromis idéal entre ville et nature, laissez-vous séduire…
Une adresse ultra connectée, au sud de l’agglomération Genevoise pour une parfaite liberté de mouvement
- La ville sera reliée au CEVA (Cornavin-Eaux-Vives-Annemasse) et au tramway genevois à l’horizon 2021 avec des liaisons entre Saint-Julien et Lancy Pont Rouge en 25 minutes toutes les 8 minutes aux heures de pointe.
- L’arrêt de bus “Cervonnex“ au pied de la résidence est desservi par les lignes D avec des liaisons toutes les 12 minutes vers Genève aux heures de pointe, et M vers Archamps et Vitam toutes les 30 minutes. La ligne T72 des bus LISHA relie Cervonnex à Annecy et à l’aéroport de Genève en 40 minutes.
- Le nouveau pôle multimodal de Saint-Julien-en-Genevois avec ses gares routières et SNCF permet d’accéder à toutes les lignes de bus et de trains vers Genève.Les déplacements quotidiens sont facilités grâce à la proximité des autoroutes françaises et suisse : à moins de 3 minutes de l’A40 vers Bellegarde et Annemasse, l’A41 vers Annecy et l’A1 vers Genève.
Un havre de sérénité à l'orée de Cervonex.
Une adresse dans un cadre naturel, un esprit pratique avant-tout. La résidence bénéficie d’un environnement calme, en lisière du paisible hameau de Cervonnex et du “grand parc“ visant à conserver les bois et les grands espaces agricoles.
L’ambiance villageoise authentique se conjugue parfaitement à une atmosphère plus résidentielle. Les commerces et restaurants de Saint-Julien-en-Genevois situés le long de la Grande Rue et de la place de la Libération sont accessibles à pied en 15 minutes et en voiture en 5 minutes. À proximité du Casino et de Neydens, sur un territoire objet d’un grand projet de développement communautaire.
Un écrin de verdure intimiste pour décor quotidien
L’esprit village est réinterprété au travers des lignes courbes d’une placette centrale agrémentée de bancs pour la détente, les rencontres et les jeux d’enfants. Embelli d’éléments minéraux et d’arbustes fleuris, cet espace de convivialité s’ouvre sur de beaux jardins engazonnés. Des paysages de prairies, plantés de pommiers et de poiriers bordent la résidence pour rappeler les prés alentours. De beaux arbres et arbustes, abritant des nichoirs pour les oiseaux, limitent la propriété à l’ouest et au sud. Les véhicules sont stationnés en sous-sol ou en retrait du cœur végétal, afin de privilégier la tranquillité de chacun.
Conception : un art de vivre inspiré par les espaces verts
Un choix de logements tournés vers le soleil avec des orientations majoritairement sud et sud-ouest qui privilégient l’ensoleillement naturel. L’agencement minutieux des pièces à vivre est réalisé de manière à créer des angles de vues systématiques sur les espaces verts. Les cuisines ouvertes sur de beaux séjours-salons se révèlent pratiques à aménager et les espaces nuit et jour sont bien séparés, préservant l’intimité de chacun.
Prolongement naturel des appartements, les balcons et terrasses s’ouvrent pleinement sur l’espace central et privilégient les perspectives sur les jardins. Des habillages verticaux variés s’accrochent sur les garde-corps comme des pare-vues pour accroître l’intimité des intérieurs.
En retrait des façades, les logements en dernier étage profitent de généreuses terrasses à ciel ouvert, habillées de jardinières et de pergolas pouvant servir de brise-soleil. Les larges baies vitrées permettent de faire pénétrer la lumière du jour et d’ouvrir la vue sur le décor naturel.
Une sélection de prestations à la hauteur de vos exigences
- Espaces extérieurs imaginés par un architecte paysagiste.
- Halls d’entrée aménagés par un architecte décorateur.
- Résidence sécurisée avec vidéophone et digicode.
- Porte d’entrée anti-effraction avec serrure 3 points A2P BP1.
- Revêtements de sol dans les pièces de vie en carrelage 40 x 40 cm.
- Revêtements de sol stratifié dans les chambres.
- Revêtements de sol des balcons et terrasses en dalles posées sur plots 50 x 50 cm.
- Peinture blanche lisse dans toutes les pièces.
- Fenêtres et baies vitrées à double vitrage, toutes équipées de volets roulants électriques
- Salles-de-bains équipées d’un radiateur sèche-serviettes et d’un meuble vasque (double vasque à partir du 3 pièces) avec miroir et applique lumineuse.
- WC suspendus.
- Garages individuels en sous-sol pour tous les logements.
- Locaux fermés pour les deux roues.
Une résidence éco-responsable
- Conforme aux critères exigeants imposés par le référentiel NF Logement et à la réglementation thermique RT 2012 les matériaux performants optimisent l’isolation thermique et phonique.
- Un confort au quotidien et une garantie patrimoniale à terme.
- Une architecture en osmose avec la vue et l’esprit de village du hameau
- Le parti-pris architectural privilégie une écriture contemporaine fondue dans un décor authentique aux tons cuivre et brique rouge.
- Composée de 6 bâtiments, la résidence est pensée de façon à limiter les vis-à-vis et à favoriser le panorama sur le paysage rural environnant.
- L’adresse offre de belles vues sur le Jura d’un côté et sur le Salève de l’autre.
- Dans un souci d’intimité et d’intégration à l’environnement, les bâtiments sont limités à 3 étages et couverts de toitures végétalisées.