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Saint-Jorioz

2 Programmes
Programme immobilier neuf à Saint Jorioz
Programme immobilier neuf
à Saint-Jorioz
T4 Duplex 96 m2 à partir de 385500 € Livraison 4 ème trimestre 2018
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Programme immobilier neuf à Saint Jorioz
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à Saint-Jorioz
T2 à T4 50 à 103 M2 à partir de 215000 € Livraison 1 er trimestre 2019
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Biens immobiliers
Saint-Jorioz

Programmes immobiliers neufs à Saint-Jorioz.

Située en région Auvergne-Rhône-Alpes et plus précisément dans le département de la Haute-Savoie, Saint-Jorioz est une commune du bassin annécien appartenant à la deuxième circonscription du département. Intégrée dans le canton de Seynod, Saint-Jorioz était autrefois membre de la communauté de communes de la rive gauche du lac d'Annecy et fait désormais partie intégrante du Grand Annecy et ce, depuis le 1er janvier 2017.
 

Situation géographique de Saint-Jorioz.

Bordant la rive ouest du lac le plus pur d'Europe, Saint-Jorioz est limitrophe des communes de Sévrier au nord, de Viuz-la-Chiésaz à l'ouest, et de Saint-Eustache et Duingt au sud. La commune, naturellement limitée par le massif du Semnoz qui culmine à une altitude de 1660 mètres, et par le lac d'Annecy (altitude de 446 mètres), s'étend sur un territoire de 23 km2 et possède près de trois kilomètres de côtes sur lesquels se trouvent des plages et un port.
 

Saint-Jorioz, un lieu de vie au charme naturel.

Les différents programmes immobiliers neufs construits à Saint-Jorioz font écho à la biodiversité présente sur la commune. Les quatre cours d'eau qui traversent la ville; le Laudon, l'Aloua, le Nant du Villard et les Champs Fleuris sont autant de traits d'union entre le lac et la montagne. Ils forment un fil rouge que chaque architecte se plaît à dérouler afin de réaliser, comme la nature avant eux, un édifice naturellement équilibré entre ses deux forces.

Un climat hostile, des appartements intelligents.

Saint-Jorioz possède un climat tempéré avec cependant quelques spécificités météorologiques endémiques aux communes de montagnes. L'évaporation du lac piégée par les reliefs provoque la naissance de brume pouvant se transformer en brouillard. Pour contrer cette humidité, l'ensemble des appartements neufs sont équipés des dernières technologies en matières de VMC et de circulation de l'air.

La température peut également devenir une contrainte, en effet, les températures peuvent varier ces dernières années entre -10°C en hiver et 35°C en été. Pour améliorer le confort de ses occupants, chaque bâtiment respecte la dernière norme en vigueur concernant l'isolation thermique permettant ainsi de maintenir sans effort, une température constante à l'intérieur des appartements neufs et ce, durant toute l'année.
 

Voies de communication et de transport à Saint-Jorioz.

Voies routières.

Saint-Jorioz est traversée par un seul axe majeur, la route départementale RD 1508 qui relie la commune à Annecy et à Albertville via Ugine et Faverges. Les autoroutes les plus proches sont l'A41 qui est récupérable au nord par la sortie Annecy-sud et l'A430 au sud via la sortie Albertville - Saint-Hélène.

Un service de cars journaliers mis en place par le réseau Lihsa (lignes interurbaines de Haute-Savoie) assure la liaison Annecy - Albertville via les lignes 51 et 52.

Transport ferroviaire.

Une ligne ferroviaire réalisait depuis 1901 la liaison entre Annecy et Albertville mais fut déclassée en février 1964 pour être remplacée depuis quelques années par la piste cyclable du lac d'Annecy. Actuellement, les gares ferroviaires les plus proches sont celles d'Annecy et d'Albertville, à partir desquelles des liaisons grande vitesse pour Paris par TGV sont possibles.

Transport aérien.

Les aéroports les plus proche de Saint-Jorioz sont l'aéroport d'Annecy Haute-Savoie Mont-Blanc (15 km) et l'aéroport international de Genève, en Suisse (59 km).

Autres modes de transports.

Saint-Jorioz est également accessible par deux autres moyens :

  • par bateau grâce à une liaison journalière proposée par la compagnie des bateaux du lac d'Annecy
  • à vélo via la piste cyclable dit piste verte du tour du lac d'Annecy qui longe la RD 1508.

L'ensemble des voies d'accès et des transports disponibles sur la commune de Saint-Jorioz permettent de desservir l'ensemble des programmes immobiliers neufs et augmentent la valeur patrimoniale des appartements neufs construits sur la commune.

Structures scolaires à Saint-Jorioz.

Afin d'accueillir les familles des propriétaires d'appartements neufs, Saint-Jorioz dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire. Les élèves poursuivent ensuite leurs scolarités au collège du canton, le collège Jean-Monet puis dans l'un des différents lycées présent à Annecy.

Manifestations culturelles et festivités à Saint-Jorioz.

Saint-Jorioz organise de nombreux événements culturels comme la fête du pays du Laudon, rappelant l'un des cours d'eau qui traverse la commune, et qui rassemble en septembre un ensemble d'associations, d'agriculteurs et d'artisans. La commune accueille la grimpée du Laudon, une course à pied de 13 kilomètres.
 

Normes de constructions.

Les programmes immobiliers neufs présent en Haute-Savoie sont construits en respectant les dernières normes thermique et acoustique et en respectant notamment la dernière norme en vigueur, la norme RT 2012. 
 

Typologie des appartements neufs à Saint-Jorioz.

De manière générale les appartements neufs construits à Saint-Jorioz font sensiblement la même surface d'un programme immobilier neuf à un autre:
 
  • les appartements neufs 2 pièces ont une surface moyenne de 45 mètres carrés
  • les appartements neufs 3 pièces de 70 mètres carrés
  • les appartements neufs 4 pièces de 80 mètres carrés
  • les appartements neufs 5 pièces ont une surface de 90 mètres carrés et plus.
Le type d'architecture de ces appartements neufs est contemporaine et l'espace se veut ouvert entre la cuisine et l'espace de vie.
 

Fiscalité concernant les programmes immobiliers neufs à Saint-Jorioz.

L’État propose divers dispositifs pour les propriétaires désireux d'acquérir un appartement neuf à Saint-Jorioz, que ce soit pour leur résidence principale ou pour un investissement locatif :
 
  • Loi LMNP : en tant que Loueur Meublé Non Professionnel de votre appartement neuf à Saint-Jorioz, vos revenus locatifs peuvent être optimisés.

  • Dispositif Pinel : ce dispositif qui vous permet de déduire de vos impôts une partie de la valeur d'achat de votre appartement neuf.

  • Prêt à taux zéro : ce prêt est accessible aux primo-accédants en fonction des ressources de ceux-ci.

Liste de nos programmes immobiliers neufs à Saint-Jorioz.

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