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Annemasse

1 Programme
Programme immobilier neuf à Annemasse
Programme immobilier neuf
à Annemasse
T1 à T5 34 à 120 m2 à partir de 159000 € Livraison 4 ème trimestre 2019
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Biens immobiliers
Annemasse

Programmes immobiliers neufs à Annemasse.

Commune française située dans le département de Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Annemasse se trouve à la frontière franco-suisse au sud-ouest du lac Léman.
Annemasse fait partie de l'aire urbaine Genève - Annemasse mais également de l'agglomération du Grand Genève.
 

Une situation géographique spécifique.

Entourée par le Salève au sud, par la rivière de l'Arve au sud-ouest, Annemasse constitue l'entrée de la vallée de l'Arve : étant également située à moins de deux kilomètres du Canton de Genève, Annemasse fait partie des villes permettant d'entrer en Suisse et est le centre de la deuxième agglomération de Haute-Savoie. Cette situation géographique est un des points d'explications de la forte augmentation de construction de programmes immobiliers et d'appartements neufs dans la région.

Profitez du confort d'un appartement neuf avec les nouveaux programmes neufs d'Annemasse.

Chaque programme immobilier neuf à Annemasse est pensé pour permettre à ses occupants de profiter de la vie. Tous sont équipés d'ascenseurs, de garages individuels, de caves mais ils sont également construits en laissant un maximum d'espace dédiés aux différents parcs paysagers. Les appartements neufs situés à Annemasse sont eux aussi aux services de leurs propriétaires avec de multiples options, comme les packs domotique.
 

Annemasse : des appartements neufs évolutifs.

Annemasse bénéficie d'un climat majoritairement tempéré avec toutefois des tendances montagnardes, c'est pourquoi les appartements neufs sont tous à la pointe des dernières technologies en matières d'isolation thermique et respectent scrupuleusement la norme RT 2012.
 

Transports et accès à la ville d'Annemasse.

Transports routiers.

Annemasse est accessible par un bon nombre de voies routières, en effet, la ville se situe au centre d'un important noeud routier. On peut accéder à la ville via l'autoroute A40 (nommée autoroute blanche - Mâcon-Chamonix-Mont-Blanc). Un autre carrefour routier permet également d'accéder au Chablais, au Faucigny, à toute la vallée de l'Arve, au reste du Genevois, mais aussi à l'Ain et à la Suisse voisine. Enfin un tronçon de l'autoroute A41 rapproche Annemasse de la ville d'Annecy. Cette multitude d'accès font de la ville d'Annemasse une commune éclectique et augmente naturellement la valeur patrimoniale des appartements neufs.

Transports ferroviaires.

La gare d'Annemasse comporte 6 voies de quai et une vingtaine de voies de service. Elle est desservie par les TER Rhône-Alpes et les TGV en direction d'Evian-les-Bains ou de Saint-Gervais. Cette gare est la seconde gare du département après celle d'Annecy.

Atout très intéressant pour les acquéreurs d'appartements neufs, la gare d'Annemasse permet de relier directement les gares de Genève - Eaux-Vives, Bellegarde-sur-Valserine, Évian-les-Bains, La Roche-sur-Foron, Annecy ou Saint-Gervais-Le Fayet. Le projet du Léman Express (CEVA) prévoit l'ouverture d'une ligne ferroviaire de 17 kilomètres entre Évian-les-Bains et Saint-Gingolph (ligne dite ligne du Tonkin) est également prévue à la suite du projet CEVA et permettra de relier directement Annemasse à Martigny et Sion (Valais).
 

Transports en commun.

La ville d'Annemasse possède son propre réseau de transports en commun, les Transports Annemassiens Collectifs (TAC). Le réseau comporte les lignes suivantes :

  • une ligne de bus à haut niveau de service
  • six lignes régulières
  • un service de transport à la demande 
  • les dimanches et fêtes une ligne régulière et une ligne de transport à la demande.
  • deux lignes des TPG desservent l' agglomération , la ligne 61 reliant Annemasse à la gare de Genève-Cornavin et les vendredis et samedis soir, la ligne Noctambus NV au départ de Genève.

Le plan de circulation de la ville d'Annemasse est en cours de mutation avec :

  • la mise en œuvre d'une voie péri-centrique et de boucles de desserte du centre-ville, qui permettent de maintenir l'accessibilité tout en maîtrisant le trafic de transit ;
  • la création de parkings souterrains dans différents secteurs de la ville : parc Montessuit, place de la Libération et quartier Chablais Parc ;
  • le développement des transports en commun, au travers de la mise en service de voies de bus en site propre, et des projets de prolongement du tram depuis la douane de Moillesullaz et de liaison ferroviaire CEVA.

Toutes ces lignes existantes ainsi que ses améliorations en cours font de la commune un emplacement idéal pour l'achat d'un appartement neuf en tant que résidence principale ou pour un investissement locatif.

Typologie des appartements neufs à Annemasse.

De manière générale les appartements neufs à Annemasse font sensiblement la même surface d'un programme immobilier neuf à un autre:
  • les appartements neufs 2 pièces ont une surface moyenne de 45 mètres carrés
  • les appartements neufs 3 pièces de 70 mètres carrés
  • les appartements neufs 4 pièces de 80 mètres carrés
  • les appartements neufs 5 pièces ont une surface de 90 mètres carrés et plus.
Le type d'architecture de ces appartements neufs est contemporaine et l'espace se veut ouvert entre la cuisine et l'espace de vie.
 

Normes de constructions.

Les programmes immobiliers neufs présent en Haute-Savoie sont construits en respectant les dernières normes thermique et acoustique et en respectant notamment la dernière norme en vigueur, la norme RT 2012. 
 

Fiscalité concernant les programmes immobiliers neufs à Annemasse.

L’État propose divers dispositifs pour les propriétaires désireux d'acquérir un appartement neuf à Annemasse, que ce soit pour leur résidence principale ou pour un investissement locatif :
 
  • Loi LMNP : en tant que Loueur Meublé Non Professionnel de votre appartement neuf à Annemasse, vos revenus locatifs peuvent être optimisés.

  • Dispositif Pinel : ce dispositif vous permet de déduire de vos impôts une partie de la valeur d'achat de votre appartement neuf.

  • Prêt à taux zéro : ce prêt est accessible aux primo-accédants en fonction des ressources de ceux-ci.

Liste de nos programmes immobiliers neufs à Annemasse.

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