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Annemasse

6 Programmes
Programme immobilier neuf à Annemasse
Programme immobilier neuf
à Annemasse
T1 à T5 34 à 120 m2 à partir de 159000 € Livraison 4 ème trimestre 2019
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Programme immobilier neuf à Annemasse
Programme immobilier neuf
à Annemasse
Du T1 au T4 De 42 à 86 m² À partir de 193000 € Livraison 2 ème trimestre 2021
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Programme immobilier neuf à Annemasse
Programme immobilier neuf
à Annemasse
Du T2 au T4 De 49 à 95 m² À partir de 220000 € Livraison 1 er trimestre 2022
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Programme immobilier neuf à Annemasse
Programme immobilier neuf
à Annemasse
Du T2 au T4 De 49 à 95 m² À partir de 230000 € Livraison 3 ème trimestre 2021
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Programme immobilier neuf à Annemasse
Programme immobilier neuf
à Annemasse
Du T1 au T3 De 38 à 56 m² À partir de 253920 € Livraison 3 ème semestre 2022
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Programme immobilier neuf à Annemasse
Programme immobilier neuf
à Annemasse
Du T2 au T4 De 52 à 95 m² À partir de 245000 € Livraison 3 ème trimestre 2021
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Biens immobiliers
Annemasse

Annemasse, art de vivre et facilité au quotidien 

Jouxtant  la  frontière  franco-suisse,  Annemasse  est  une  ville  conjuguant  art de vivre et facilité de vie. Sa proximité avec Genève, deuxième place financière de Suisse, en fait une commune dynamique économiquement et un lieu de vie en plein développement. Son centre-ville abrite des monuments remarquables  tels  que  le  Château-Rouge,  le  Château  du  Livron  ou  encore  la  Villa  du  Parc,  et  offre  une  vue  imprenable  sur  le  Salève  et  le  Mont Blanc.
 
A  proximité  directe  de  la  résidence,  vous   bénéficiez   de   commerces,   supermarchés,  centres  scolaires,  de  nombreux  équipements  sportifs  tels  que  le  nouveau  centre  nautique  ainsi  que des transports en commun desservant l’agglomération et la Suisse voisine  :  réseau  de  bus  TPG,  tram  et  futur CEVA, gare multi-modale.
 

Le meilleur d'Annemasse

Vivre à Annemasse, c’est faire le choix d’une vie sans compromis. La 1ère agglomération du Genevois français est le juste équilibre entre l’attractivité d’une ville dynamique et la tranquillité d’une nature omniprésente. Située à proximité immédiate du Mont Salève et du Vuache, Annemasse est la porte d’entrée de la Vallée de l’Arve et un point de départ stratégique vers les stations de sports d’hiver.
 
Marché local, commerces, restaurants, équipements publics, infrastructures éducatives... Annemasse est la ville qui rend la vie douce et facile. Sur le site de l’ancienne polyclinique à deux pas de la mairie : une adresse centrale à l’entrée de la rue piétonne.
 

Le nouveau visage du centre d'Annemasse

A deux pas du centre-ville, le quartier de la gare fait peau neuve pour s’adapter au nouveau plan des déplacements du grand Genève. L’ouverture de la ligne du Léman Express va connecter Annemasse à la gare Genève Cornavin en seulement 20 minutes offrant à la commune une toute nouvelle dynamique. Véritable pôle multimodal, le site conjugue ainsi une gare routière, des lignes de trains repensées ainsi qu’un important parc relais.
 
Le vaste parvis aménagé et paysagé se connecte directement aux nouvelles voies vertes et aux parcs à vélo pour favoriser des déplacements urbains plus respectueux de l’environnement. Cet espace marque aussi le point d’entrée du futur éco-quartier. A terme, il mixera bureaux, commerces et logements dans un cadre contemporain et s’ouvrira sur le cœur de ville existant pour proposer une nouvelle centralité.
 

Vivre le cœur battant d'Annemasse

Au cœur du Grand Genève, Annemasse profite d’une situation exceptionnelle à deux pas de la capitale économique suisse et aux portes de la Vallée de l’Arve. Implantée entre les Monts du Salève et du Vuache, elle occupe une position de choix à proximité des stations de sports d’hiver, du Lac Léman, du Lac d’Annecy et de nombreuses escapades en pleine nature.
 
Son attractivité réside également dans son cadre de vie de qualité avec ses multiples commerces de centre-ville, pas moins de 1 200 boutiques et un centre commercial, son offre culturelle variée à découvrir tout au long de l’année et ses nombreuses infrastructures scolaires.En perpétuel mouvement, Annemasse multiplie les grands projets urbains et s’inscrit dans une dynamique de ville entièrement connectée avec un réseau de transports en commun toujours plus vaste et plus rapide.
 

Programmes immobiliers neufs à Annemasse.

Commune française située dans le département de Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Annemasse se trouve à la frontière franco-suisse au sud-ouest du lac Léman.
Annemasse fait partie de l'aire urbaine Genève - Annemasse mais également de l'agglomération du Grand Genève.
 

Une situation géographique spécifique.

Entourée par le Salève au sud, par la rivière de l'Arve au sud-ouest, Annemasse constitue l'entrée de la vallée de l'Arve : étant également située à moins de deux kilomètres du Canton de Genève, Annemasse fait partie des villes permettant d'entrer en Suisse et est le centre de la deuxième agglomération de Haute-Savoie. Cette situation géographique est un des points d'explications de la forte augmentation de construction de programmes immobiliers et d'appartements neufs dans la région.

Profitez du confort d'un appartement neuf avec les nouveaux programmes neufs d'Annemasse.

Chaque programme immobilier neuf à Annemasse est pensé pour permettre à ses occupants de profiter de la vie. Tous sont équipés d'ascenseurs, de garages individuels, de caves mais ils sont également construits en laissant un maximum d'espace dédiés aux différents parcs paysagers. Les appartements neufs situés à Annemasse sont eux aussi aux services de leurs propriétaires avec de multiples options, comme les packs domotique.
 

Annemasse : des appartements neufs évolutifs.

Annemasse bénéficie d'un climat majoritairement tempéré avec toutefois des tendances montagnardes, c'est pourquoi les appartements neufs sont tous à la pointe des dernières technologies en matières d'isolation thermique et respectent scrupuleusement la norme RT 2012.
 

Transports et accès à la ville d'Annemasse.

Transports routiers.

Annemasse est accessible par un bon nombre de voies routières, en effet, la ville se situe au centre d'un important noeud routier. On peut accéder à la ville via l'autoroute A40 (nommée autoroute blanche - Mâcon-Chamonix-Mont-Blanc). Un autre carrefour routier permet également d'accéder au Chablais, au Faucigny, à toute la vallée de l'Arve, au reste du Genevois, mais aussi à l'Ain et à la Suisse voisine. Enfin un tronçon de l'autoroute A41 rapproche Annemasse de la ville d'Annecy. Cette multitude d'accès font de la ville d'Annemasse une commune éclectique et augmente naturellement la valeur patrimoniale des appartements neufs.

Transports ferroviaires.

La gare d'Annemasse comporte 6 voies de quai et une vingtaine de voies de service. Elle est desservie par les TER Rhône-Alpes et les TGV en direction d'Evian-les-Bains ou de Saint-Gervais. Cette gare est la seconde gare du département après celle d'Annecy.

Atout très intéressant pour les acquéreurs d'appartements neufs, la gare d'Annemasse permet de relier directement les gares de Genève - Eaux-Vives, Bellegarde-sur-Valserine, Évian-les-Bains, La Roche-sur-Foron, Annecy ou Saint-Gervais-Le Fayet. Le projet du Léman Express (CEVA) prévoit l'ouverture d'une ligne ferroviaire de 17 kilomètres entre Évian-les-Bains et Saint-Gingolph (ligne dite ligne du Tonkin) est également prévue à la suite du projet CEVA et permettra de relier directement Annemasse à Martigny et Sion (Valais).
 

Transports en commun.

La ville d'Annemasse possède son propre réseau de transports en commun, les Transports Annemassiens Collectifs (TAC). Le réseau comporte les lignes suivantes :

  • une ligne de bus à haut niveau de service
  • six lignes régulières
  • un service de transport à la demande 
  • les dimanches et fêtes une ligne régulière et une ligne de transport à la demande.
  • deux lignes des TPG desservent l' agglomération , la ligne 61 reliant Annemasse à la gare de Genève-Cornavin et les vendredis et samedis soir, la ligne Noctambus NV au départ de Genève.

Le plan de circulation de la ville d'Annemasse est en cours de mutation avec :

  • la mise en œuvre d'une voie péri-centrique et de boucles de desserte du centre-ville, qui permettent de maintenir l'accessibilité tout en maîtrisant le trafic de transit ;
  • la création de parkings souterrains dans différents secteurs de la ville : parc Montessuit, place de la Libération et quartier Chablais Parc ;
  • le développement des transports en commun, au travers de la mise en service de voies de bus en site propre, et des projets de prolongement du tram depuis la douane de Moillesullaz et de liaison ferroviaire CEVA.

Toutes ces lignes existantes ainsi que ses améliorations en cours font de la commune un emplacement idéal pour l'achat d'un appartement neuf en tant que résidence principale ou pour un investissement locatif.

Typologie des appartements neufs à Annemasse.

De manière générale les appartements neufs à Annemasse font sensiblement la même surface d'un programme immobilier neuf à un autre:
  • les appartements neufs 2 pièces ont une surface moyenne de 45 mètres carrés
  • les appartements neufs 3 pièces de 70 mètres carrés
  • les appartements neufs 4 pièces de 80 mètres carrés
  • les appartements neufs 5 pièces ont une surface de 90 mètres carrés et plus.
Le type d'architecture de ces appartements neufs est contemporaine et l'espace se veut ouvert entre la cuisine et l'espace de vie.
 

Normes de constructions.

Les programmes immobiliers neufs présent en Haute-Savoie sont construits en respectant les dernières normes thermique et acoustique et en respectant notamment la dernière norme en vigueur, la norme RT 2012. 
 

Fiscalité concernant les programmes immobiliers neufs à Annemasse.

L’État propose divers dispositifs pour les propriétaires désireux d'acquérir un appartement neuf à Annemasse, que ce soit pour leur résidence principale ou pour un investissement locatif :
 
  • Loi LMNP : en tant que Loueur Meublé Non Professionnel de votre appartement neuf à Annemasse, vos revenus locatifs peuvent être optimisés.

  • Dispositif Pinel : ce dispositif vous permet de déduire de vos impôts une partie de la valeur d'achat de votre appartement neuf.

  • Prêt à taux zéro : ce prêt est accessible aux primo-accédants en fonction des ressources de ceux-ci.

Liste de nos programmes immobiliers neufs à Annemasse.

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6 rue Montaigne
74000 Annecy
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