UNE ADRESSE IDÉALE
Située aux confluences des chefs-lieux d’Annecy-le-Vieux et de Pringy, la résidence conjugue les atouts de proximité et de praticité de ces deux communes limitrophes qui mettent commerces, crèches, écoles, collèges et lycées à quelques minutes à pied, en bus ou en voiture.Outre ces deux centres de vie qui sont des traits d’union idéaux pour le bien-être au quotidien, le positionnement de cette résidence permet de rejoindre le centre-ville d’Annecy en seulement 5 minutes.
Ce programme immobilier neuf est l’adresse idéale pour les frontaliers et les citadins en quête d’ultra proximité de commodités, d’infrastructures, de loisirs et de services pour simplifier leur mode de vie et faciliter celui de leur famille.
Architecture.
Adaptée au site et au panorama sur les montagnes voisines et l’Agglomération Annécienne, l’implantation du bâtiment ”en déhanché” préserve l’intimité de chaque résident tout en offrant un ensoleillement optimal des pièces à vivre. Majestueux édifice de cinq étages sur rez-de-chaussée + attique à l’épure architecturale, cette résidence se couvre d’une seconde peau métallique de couleur chaude aux nervures longilignes, qui offre aux façades une silhouette dynamique à l’élégance intemporelle.
Chaque appartement du 2 au 4 pièces dispose d’un espace extérieur privatif. Dans les étages, de profondes terrasses filantes viennent habiller le bâtiment et dynamiser les façades. Des brise-soleils opalescents en attique ajoutent une touche minérale aux toits végétalisés qui font écho aux espaces dallés et aux jardins privatifs du rez-de-chaussée. Ici, matières, teintes et gabarits dialoguent ensemble en harmonie. Les pares vues en vitrage opaque assurent une intimité à chaque résident. Le métal nervuré apporte une touche “haute couture“ chatoyante en contrepoint de la matité protectrice du verre et de celle du béton, aux teintes laiteuses, qui souligne les horizontales et les attiques de l’architecture.
Une complémentarité subtile et remarquablement intégrée qui fait écho à celle du paysage et des constructions environnantes associant naturellement minéral et végétal pour un rendu aussi chic que contemporain.
L’aménagement paysager de la résidence a été pensé pour apporter un maximum de respiration végétale à l’ensemble. Les 600 m2 d’espaces libres comprendront des essences d’arbres de hautes et moyennes tiges à feuillages et floraisons variées, pour animer le projet aux 4 saisons. La résidence est entièrement close et sécurisée avec un portail électrique coulissant pour l’accès des voitures aux stationnements en surface et aux garages en sous-sol, et un portillon pour le confort et le bien-être des occupants.
Les atouts du programme
Un emplacement idéal
Sa situation à la pointe d’Annecy Nord fait de ce programme immobilier neuf un lieu stratégique pour les déplacements en voiture, grâce à la proximité du péage qui vous offre l’accès au faisceau d’autoroutes desservant les principales destinations locales et régionales. Genève est à 30 minutes et l’aéroport international de Genève Cointrin à 40. Vous pourrez également depuis ce péage, rejoindre les stations de Megève ou de Chamonix en 1h15, Grenoble et Lyon en 1h30. De plus, l’adresse de cette résidence place les stations de La Clusaz et du Grand Bornand à 45 minutes.
Habiter ou investir à l'entrée d'annecy
Vivre à quelques minutes du lac le plus pur d’Europe et dans l’une des villes les plus convoitées de France sur le plan immobilier est un privilège. Vous disposez, en choisissant ce programme, de tous les atouts culturels, sportifs, historiques, commerçants et gastronomiques qu’offre la “Venise des Alpes“. Le cœur de l’agglomération annécienne est tout proche, en bus ou en voiture.
En vous installant dans un site aux confluences d’Annecy-le-Vieux et de Pringy, vous avez le privilège d’une qualité de vie quotidienne qui vous permet de profiter de la ville à temps choisi et à votre rythme.
Une conception bioclimatique et les avantages de la certification NF Habitat
La conception bioclimatique de cette résidence, parfaitement adaptée aux particularismes du site, vous fait bénéficier d’orientations qui optimisent la pénétration de la lumière naturelle. Ce programme est construit selon la norme NF Habitat, ce qui vous garantit des avantages tels que la qualité de l’air intérieur, la fonctionnalité des lieux, le confort hygrothermique, la performance énergétique et la réduction des consommations d’eau.
Les prestations.
Pour votre confort
- Système d’isolation thermique haute performance
- Double-vitrage isolant à lame de gaz Argon
- Volets roulants électriques
- Chauffage et production d’eau chaude sanitaire par chaudière individuelle gaz à condensation
- Radiateurs lisses
- Ventilation de type hygroréglable
- Portes de placards COULIDOOR avec choix de couleurs
- Portes intérieures avec choix de couleurs
- Appareillage électrique LEGRAND
- Carrelage grès cérame émaillé MARAZZI format 60 cm x 60 cm avec choix de couleurs dans le séjour, la salle de bain et les WC
- Faïence MARAZZI format 22 cm x 66 cm et 30 cm x 60 cm avec choix de couleurs
- Parquet BAUWERK contrecollé épaisseur 14 mm dans les chambres avec choix de couleurs
- Peinture lisse blanche
- Sèche-serviettes design ACOVA
- Salles de bain équipées d’un lavabo ME BY STARCK et d’un meuble KETHO à tiroir avec miroir à éclairage LED intégré
- Robinet mitigeur thermostatique chromé à disque céramique et à économiseur d’eau pour baignoire ou douche
- Appareils sanitaires DURAVIT
- WC suspendus. Abattant avec amortisseur de fermeture
- Terrasses revêtues de dalles MARAZZI grès cérame pleine masse 60 cm x 60 cm
- Terrasses équipées d’une applique lumineuse et d’une prise étanche
Pour l'agrément collectif
- Aménagement et décoration raffinée des halls d’entrée, des communs et de l’ascenseur
- Aménagement paysager soigné
Pour votre tranquilité
- Résidence clôturée avec portail coulissant pour l’entrée des véhicules
- Garages en sous-sol sécurisés avec contrôle d’accès par télécommandes individuelles
- Portes palières blindées ALIAS 9 pênes
- Vidéophone mural main libre à grand écran