Pourquoi acheter dans le neuf ?
DES FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS
Lors de votre achat, vous aurez à vous acquitter de taxes et honoraires, principalement regroupés sous la dénomination de " frais de notaire ". Ces frais d'acquisition se décomposent entre les honoraires du notaire et les taxes perçues par l’État.
Les taxes perçues par l’État varient en fonction de la nature de l'acquisition et sont moindres pour un logement neuf.
Au final, vos frais d'acquisition s'élèveront à environ 2,5% du montant de votre achat dans le cas d'un logement neuf, contre 7 à 8% dans le cas d'un bien ancien.
DES ÉCONOMIES D’ÉNERGIE
Utilisation de matériaux isolants extrêmement techniques et performants, technique de construction qui combine avec précision isolation par l’extérieur et isolation par l’intérieur permettent à un immeuble neuf de consommer moins d’énergie qu’un immeuble classique des années 80.
UN FINANCEMENT A TAUX PRÉFÉRENTIEL
L'acquisition d'un logement neuf à titre de résidence principale ouvre droit à certains prêts à taux bonifiés :
- Le prêt à taux 0% plus ( PTZ +)
- Le prêt 1% employeur.
Votre établissement bancaire habituel vous indiquera si vous êtes éligible à ces prêts aidés.
UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE
VOTRE GARANTIE TRANQUILLITÉ DURABLE
En achetant un logement neuf, vous bénéficiez de nombreuses garanties.
Elles sont principalement au nombre de quatre :
- La garantie des vices apparents ou de parfait achèvement
- La garantie d'isolation phonique
- La garantie de bon fonctionnement des équipements
- La garantie décennale
Les deux dernières de ces garanties ne portent que sur les vices cachés, c'est-à-dire les défauts de construction qui n'apparaissent pas au moment de la réception des travaux et dont les conséquences ne se révèlent qu'au bout d'un certain temps. Elles sont couvertes par une assurance « Dommage-Ouvrage » souscrite par le promoteur et dont le bénéfice vous est transmis, par l'intermédiaire du Syndic chargé de sa mise en œuvre.
GARANTIE DES VICES APPARENTS OU DE PARFAIT ACHÈVEMENT : 1 AN
Cette garantie est due au
promoteur par l'entreprise. C'est par l’intermédiaire du promoteur que vous
pourrez la mettre en œuvre. Elle couvre :
- Les défauts ou désordres constatés lors de la réception des travaux par
nos soins.
- Les défauts ou désordres constatés dans le procès-verbal d'état des
lieux dressé lors de la livraison de votre appartement.
- Les défauts ou désordres que vous nous aurez signalés, par lettre
recommandée, dans le mois qui suivra la livraison de votre appartement.
Bien entendu, elle ne
couvre pas les effets de l'usure normale ou de l'usage.
GARANTIE D' ISOLATION PHONIQUE : 1 AN
Cette garantie vous permet
de nous saisir si l'isolation phonique du logement n'est pas satisfaisante.
Attention : l'isolation phonique d'un logement répond à des normes très
précises.
GARANTIE DE BON FONCTIONNEMENT : 2 ANS
Elle porte sur les
désordres qui pourraient affecter les éléments d'équipements dissociables du
corps de l'ouvrage, c'est-à-dire les équipements qui peuvent être démontés ou
remplacés sans détériorer la construction (stores, robinetterie...). Cette
garantie ne couvre pas les effets de l'usure normale ou de l'usage.
GARANTIE DÉCENNALE : 10 ANS
Elle porte sur les dommages
:
- Qui pourraient compromettre la solidité du bâtiment.
- Qui affecteraient les éléments d'équipements non dissociables des
ouvrages de fondation, d'ossature, de viabilité, de clos ou de couvert (tuyaux
encastrés dans les dalles, filerie électrique incorporée aux murs.).
- Qui pourraient rendre le bâtiment impropre à sa destination, en le
rendant pratiquement inhabitable (fissures infiltrantes, défauts d'étanchéité).