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Pourquoi acheter dans le neuf ?


DES FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS

Lors de votre achat, vous aurez à vous acquitter de taxes et honoraires, principalement regroupés sous la dénomination de " frais de notaire ". Ces frais d'acquisition se décomposent entre les honoraires du notaire et les taxes perçues par l’État. Les taxes perçues par l’État varient en fonction de la nature de l'acquisition et sont moindres pour un logement neuf. Au final, vos frais d'acquisition s'élèveront à environ 2,5% du montant de votre achat dans le cas d'un logement neuf, contre 7 à 8% dans le cas d'un bien ancien.
 
DES ÉCONOMIES D’ÉNERGIE
 
Utilisation de matériaux isolants extrêmement techniques et performants, technique de construction qui combine avec précision isolation par l’extérieur et isolation par l’intérieur permettent à un immeuble neuf de consommer moins d’énergie qu’un immeuble classique des années 80.
 
UN FINANCEMENT A TAUX PRÉFÉRENTIEL
 
L'acquisition d'un logement neuf à titre de résidence principale ouvre droit à certains prêts à taux bonifiés :
  • Le prêt à taux 0% plus ( PTZ +)
  • Le prêt 1% employeur.
Votre établissement bancaire habituel vous indiquera si vous êtes éligible à ces prêts aidés.
 
UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE
 
L'achat d'un logement neuf à titre d'investissement locatif, vous permet une réduction d'impôts jusqu'à 21% du prix d'acquisition sur 12 ans !
 
VOTRE GARANTIE TRANQUILLITÉ DURABLE
 
En achetant un logement neuf, vous bénéficiez de nombreuses garanties. Elles sont principalement au nombre de quatre :
  • La garantie des vices apparents ou de parfait achèvement
  • La garantie d'isolation phonique
  • La garantie de bon fonctionnement des équipements
  • La garantie décennale
Les deux dernières de ces garanties ne portent que sur les vices cachés, c'est-à-dire les défauts de construction qui n'apparaissent pas au moment de la réception des travaux et dont les conséquences ne se révèlent qu'au bout d'un certain temps. Elles sont couvertes par une assurance « Dommage-Ouvrage » souscrite par le promoteur et dont le bénéfice vous est transmis, par l'intermédiaire du Syndic chargé de sa mise en œuvre.
 
GARANTIE DES VICES APPARENTS OU DE PARFAIT ACHÈVEMENT : 1 AN
 
Cette garantie est due au promoteur par l'entreprise. C'est par l’intermédiaire du promoteur que vous pourrez la mettre en œuvre. Elle couvre :
  • Les défauts ou désordres constatés lors de la réception des travaux par nos soins.
  • Les défauts ou désordres constatés dans le procès-verbal d'état des lieux dressé lors de la livraison de votre appartement.
  • Les défauts ou désordres que vous nous aurez signalés, par lettre recommandée, dans le mois qui suivra la livraison de votre appartement.
Bien entendu, elle ne couvre pas les effets de l'usure normale ou de l'usage.
 
GARANTIE D' ISOLATION PHONIQUE : 1 AN
 
Cette garantie vous permet de nous saisir si l'isolation phonique du logement n'est pas satisfaisante. Attention : l'isolation phonique d'un logement répond à des normes très précises.
 
GARANTIE DE BON FONCTIONNEMENT : 2 ANS
 
Elle porte sur les désordres qui pourraient affecter les éléments d'équipements dissociables du corps de l'ouvrage, c'est-à-dire les équipements qui peuvent être démontés ou remplacés sans détériorer la construction (stores, robinetterie...). Cette garantie ne couvre pas les effets de l'usure normale ou de l'usage.
 
GARANTIE DÉCENNALE : 10 ANS
 
Elle porte sur les dommages :
  • Qui pourraient compromettre la solidité du bâtiment.
  • Qui affecteraient les éléments d'équipements non dissociables des ouvrages de fondation, d'ossature, de viabilité, de clos ou de couvert (tuyaux encastrés dans les dalles, filerie électrique incorporée aux murs.).
  • Qui pourraient rendre le bâtiment impropre à sa destination, en le rendant pratiquement inhabitable (fissures infiltrantes, défauts d'étanchéité).
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